ГлавнаяИпотечный кредит → Договор ипотеки: образец

Договор ипотеки: образец

Договор ипотеки: образец

Договор ипотеки: образец

Договор ипотеки представляет собой договор о залоге недвижимости. Согласно ему в случае оформления ипотеки с целью решения жилищных проблем, предметом этого залога выступает жилой дом и квартира.

В образце договора ипотеки, как и в его оригинале, указывается на то, что сторонами выступают залогодержатель, то есть банк, который  выдал ипотечный кредит, и залогодатель – заемщик и созаемщики ипотечного кредита.

Обе стороны должны являться правоспособными и дееспособными. Ими могут выступать только граждане, которые достигли 18 лет. Юридические лица,  в свою очередь, не должны иметь каких-либо ограничений относительно передачи недвижимого имущества в ипотеку.

В противном случае эти ограничения должны быть оговорены в их учредительных документах.

Требования к договору ипотеки

Как и любой другой юридический документ, договор ипотеки образец и оригинал должны отвечать основным требованиям, которые заключаются в следующем:

  • 1. должен быть указан предмет ипотечного кредита;
  • 2. обозначена оценочная стоимость  предмета ипотеки, то есть ипотечной недвижимости;
  • 3. обязательно указывается существо, размер и срок исполнения обязательств, которые обеспечиваются ипотекой.
  • 4. указывается право (аренда, собственность или др.), в соответствии с которым недвижимость является предметом ипотечного кредита, принадлежит залогодателю;
  • 5. также упоминается орган госрегистрации прав на недвижимое имущество, который зарегистрировал вышеупомянутое право залогодателя.

Структура образца договора ипотеки

Образец договора ипотеки должен  включать в себя определенные составляющие. Поскольку отсутствие одного или нескольких из пунктов делает такой договор автоматически недействительным.

Стандартный договор по ипотеке имеет такую структуру:

  • 1. Основные данные о залогодателе (заемщике, который получает ипотечный кредит) и залогодержателе (банке который взамен на залоговую недвижимость выдает деньги).
  • 2. Обязательство, обеспеченное ипотекой.
  • 3. Требования, обеспеченные ипотекой.
  • 4. Предмет ипотеки.
  • 5. Оценка предмета ипотеки.
  • 6. Права и обязанности залогодателя.
  • 7. Права залогодержателя.
  • 8. Гарантии прав залогодержателя.
  • 9. Страхование заложенного имущества.
  •  10. Обращение взыскания на предмет ипотеки.
  • 11. Госрегистрация договора об ипотеке.
  • 12. Разрешение споров.
  • 13. Заключительные положения.
  • 14. Адреса и реквизиты сторон.
Образец договра ипотеки от Сбербанка (нажмите для просмотра текста договора)

ДОГОВОР
купли-продажи жилого помещения

город Пенза Двадцать седьмое сентября 2011 года

Мы, нижеподписавшиеся:
Марфина Людмила Ивановна, 01.01.1975 г. рождения, паспорт: 56 01 010101 выданный ОВД Октябрьского района г. Пензы 02.02.2005 г., проживающая по адресу: г. Пенза, улица Приезжая, дом 9, именуемая в дальнейшем Продавец, с одной стороны,
Сергеева Елена Владимировна, 18.08.1981 г. рождения, паспорт: 56 02 020202 выданный ОВД Первомайского района г. Пензы 05.09.2009 г., проживающая по адресу: г. Пенза, улица Строителей, дом 8, кв. 21, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Предварительный договор (далее Договор) о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель купил одну целую квартиру под номером 524 (Пятьсот двадцать четыре) состоящую из одной жилой комнаты, расположенную на пятом этаже десятиэтажного жилого дома, общей площадью 25,1 (Двадцать пять целых одна десятая) кв. м., и находящуюся в городе Пенза, по улице Ладожская, в доме под номером 211 (Двести одиннадцать) (далее именуемая Квартира), на условиях, предусмотренных настоящим договором.
2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 20.09.2009 г. № б/н, дата регистрации 19.10.2009 г., №58-58-01/001/2009-321, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 58 АА № 555666, выданным «19» октября 2009 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, о чем «19» октября 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №58-58-01/001/2009-322. Кадастровый (условный) номер объекта 58-58-27/015/2009-755.
3. По соглашению Сторон стоимость Квартиры составляет 1 300 000 (Один миллион триста тысяч) рублей.
3.1. Оплата Покупателем стоимости Квартиры по настоящему договору производится в следующем порядке:
3.1.1. Часть стоимости Квартиры в размере 400 000 (Четыреста тысяч) рублей вносится Покупателем за счет собственных средств до заключения настоящего договора.
3.1.2. Часть стоимости Квартиры в размере 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей оплачивается Покупателем за счет кредитных средств, полученных в ОАО «Сбербанк России», дополнительного офиса №8624/02 Пензенского отделения №8624 Сбербанка России (далее – Банк), согласно Кредитному договору № 12345 от «23» сентября 2011г., после регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Право залога в силу ст. 488 ГК РФ у Продавца не возникает.
5. Квартира будет находиться в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является Банк. Права Залогодержателя удостоверяется Закладной.
6. Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи квартиры.
7. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная квартира ранее не отчуждалась, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
8. Содержание и последствия настоящего договора, права и обязанности его сторон, порядок его заключения, изменения и расторжения, а также содержание ст.ст. 170, 179, 256, 460, 469, 475, 477, 551, 556 ГК РФ Сторонам известно и понятно.
9. Порядок государственной регистрации недвижимости и сделок с ней, а также добровольность нотариального удостоверения сделки Сторонам известны.
10. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора и перехода права собственности на Квартиру, возлагаются на Покупателя и Продавца следующим образом:
10.1. Сумма в размере 1 500 (Одна тысяча пятьсот) рублей оплачивается Покупателем.
10.2. Сумма в размере 500 (Пятьсот) рублей оплачивается Продавцом.
11. В Квартире никто не зарегистрирован. Продавец обязуется освободить Квартиру от проживающих лиц и вещей в срок до 10.10.2011 г. включительно.
12. Продавец обязуется передать указанную квартиру Покупателю в пригодном для проживания состоянии, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененную задолженностями по коммунальным платежам.
13. В собственность Покупателя переходит указанная выше квартира под номером 524 (Пятьсот двадцать четыре), находящаяся в городе Пенза, по улице Ладожская, в доме под номером 211 (Двести одиннадцать).
14. Продавец гарантирует, что заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
16. Настоящий договор и переход права собственности подлежат обязательной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
17. Настоящий договор составлен и подписан «Сторонами» в трех экземплярах, один хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один экземпляр выдается на руки Покупателю, и один экземпляр – Продавцу.

ПРОДАВЕЦ

________________________________________________________________________________

ПОКУПАТЕЛЬ

Оформление и погашение ипотеки

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>