ГлавнаяИпотечный кредит → Дифференцированные ипотечные платежи

Дифференцированные ипотечные платежи

Клиент банка желающий получить ипотечный кредит, как правило, не разбирается в финансовых вопросах, однако знать о порядках начисления процентов и разбираться в графике начисления платежей он обязан. Во всем мире банки используют около 10 способов расчетов и принципов по ипотечному кредитованию. Множество банков России используют ипотека дифференцированные платежи, которые имеют свои преимущества и недостатки.

Ипотека: дифференцированные платежи

Существуют ипотека дифференцированные платежи двух типов: убывающие и равно долевые. Заемщик выбирает для себя наиболее выгодный вариант с приемлемой банковской программой по ипотеке. В чем различия аннуитетного от дифференцированного убывающего платежа? Убывающий платеж состоит из процентной суммы и основного долга. На протяжении всего срока расчета по ипотеке, платеж не изменяется.

Дифференцированные ипотечные платежи

Дифференцированные ипотечные платежи

Выходит так, что банк в первое время получает завышенную сумму, тогда как сам кредит погашается медленно. К завершению срока ипотечного платежа, пропорция процента и долга становится практически равной по значениям. Такой платеж предусматривает снижение платежа пропорционально, где сумма кредита делится на равные части, а процентная сумма начисляется на денежный остаток. В таком случае в первые месяцы требуется вносить большой платеж, который с каждым разом понижается.

Первое время заемщику трудно осуществлять расчет, но под конец срока сумма платежа уже становится не такой обременительной для бюджета. Заемщику необходимо принять решение, сможет ли он выплачивать большую сумму, предусмотренную дифференцированным платежом, так как в начале срока необходимо еще и платить за оформление, за страховку, платить налоги и за услуги переезда, ремонта. В таком случае более выгоден аннуитетный платеж. Мнения специалистов гласят, что люди желающие платить по системе дифференцирования, обязаны иметь доход на четверть выше, чем те которые выбирают аннуитетную систему расчета.

В случае погашения кредита по ипотеке раньше срока, стоит использовать убывающие платежи. При равно долевом банк забирает больше процентов, чем кредита, а при убывающих платежах ипотеку можно погашать до  основного срока, что и выгодно кредитору. Некоторые банки могут уступать в оплате и предлагать более мягкие графики погашения. Убывающий платеж позволяет уменьшать сумму страхования, а основной долг быстрее снижается, как и сумма за страхование. Многим крупным банкам выгодно использовать именно аннуитетную систему. Перед приобретением жилья с помощью ипотеки, заемщик должен быть уверенным в своих возможностях, особенно в первые годы и выбрать ту систему расчетов, которая будет более подходящей.

Оформление и погашение ипотеки

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>